Wirkerstraße 19
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
3D-Ansicht Dachgeschoss
3D-Ansicht Erdgeschoss
3D-Ansicht Obergeschoss
3D-Ansicht Dachgeschoss
Lageplan

Hochwertig sanierte Eigentumswohnung am Fuße des Erzgebirges | mit mit Denkmalschutz-AfA

Wirkerstraße 19

Kaufpreis
339.712 €
Zimmer:
3
Wohnfläche:
132.7 qm
Keller:
ja
Grundstücksgröße:
969 qm
Terrasse:
ja
Zustand:
vollsaniert
Provision:
keine

Beschreibung

Sie interessieren sich für die Kapitalanlage in denkmalgeschützten Immobilien? Wir, die Firma viveto-IMMOBILIEN, bieten Ihnen Eigentumswohnungen mit 80 bis 146 m² in denkmalgeschützten Immobilien an.

Die denkmalgeschützten Eigentumswohnungen befinden sich im idyllisch gelegenen Auerbach/Erzgebirge. Sie werden als Bestandteil eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 24 Wohngebäuden von der E.I.S GmbH - Jahnsdorf liebevoll und im Auftrag der Erwerber hochwertig saniert. Dabei entstehen moderne Eigentumswohnungen, die als Bestandteil einer WEG zum Verkauf angeboten werden. Zu jeder Wohnung gibt es einen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.

Nach Sanierung verfügen die Wohnungen über praktische und durchdachte Grundrisse. Die Wohnräume erhalten einen hochwertigen strapazierfähigen Vinylboden. Die Böden in den Sanitärräumen werden mit einem attraktiven Fliesenbelag verlegt.

Zu jeder Wohnung gehören eine Terrasse und ein Carport mit zusätzlicher Stellfläche im angrenzenden Bereich des Gartengrundstücks.

Für das erste Halbjahr des Jahres 2023 gibt es noch freie Immobilien aus diesem Gebäudekomplex. Diese Immobilien verfügen über die Möglichkeit der erhöhten Denkmal-Abschreibung.

Ausstattung und Merkmale:

  • Reihenhaus nach WEG-Recht
  • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
  • modernes Wohnen im denkmalgeschützten Ensemble der Esda-Siedlung
  • Fußbodenheizung
  • 3- Zimmer mit ca. 133 m² Wohnfläche
  • großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
  • Hobbyraum/Sommerküche im Untergeschoss
  • überdachte Terrasse
  • Garten
  • Carport
  • Pkw-Außenstellplatz
  • ruhige und grüne Lage mit freiem Blick über Auerbach/Erzgebirge
  • Besichtigungs- und Notarservice
  • professionelle Haus- und Mieterverwaltung

Lage

Die Gemeinde Auerbach liegt im Erzgebirgskreis, 20 km südlich von Chemnitz, am Fuße des Erzgebirges, welches aufgrund seiner Bergbaugeschichte und seiner Traditionen gern auch Silbernes Erzgebirge, Weihnachtsland, Spielzeugland oder das »Land des Spitzenklöppelns und des Schnitzens« genannt wird.

Auerbach ist über Ortsstraßen mit der Bundesstraße 95 im Osten und der Bundesstraße 180 im nordwestlich gelegenen Nachbarort Gornsdorf verbunden und ist perfekt an die Region Chemnitz und an das Erzgebirge angebunden. Die ländliche Umgebung von Auerbach und des Erzgebirges bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auerbach hat eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, wie Grund- und Oberschule (Gymnasien in unmittelbarer Nachbarschaft), Kindergarten, Turnhallen mit Kegelbahn bzw. Sportplatz. Für eine sinnvolle Freizeitgestaltung sorgen auch Vereine und Verbände mit ihren vielfältigen Angeboten. Mehrere medizinischer Einrichtungen gewährleistet beste Betreuung. Der Ort ist an das Verkehrsnetz des ÖPNV angeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Manuel Tibo

Ihr Ansprechpartner für Fragen rund um den Verkauf von Immobilien im Büchert72

Telefon: 0371 24089085
Mobil: 0157 71674557
m.tibo@viveto-immobilien.de

Karte
Wirkerstraße 19
09392 Auerbach

Vorteile der Denkmal-AfA

Sie interessieren sich für eine Kapitalanlage in denkmalgeschützten Immobilien? Wir, die Firma viveto-IMMOBILIEN, bieten Ihnen Eigentumswohnungen mit 80 bis 146 qm in denkmalgeschützten Immobilien an.


Bei der Investition in die Sanierung eines Baudenkmals bietet die Denkmalabschreibung äußerst attraktive Steuervorteile mit geringem Risiko und ermöglicht eine hohe Rendite. Auf Basis der Denkmalschutzabschreibung nach §§ 7 h, 7 i, 10 f des EStG, können Sie durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie Ihr zu versteuerndes Einkommen reduzieren und eine erhebliche Steuerersparnis realisieren – dies staatlich garantiert.

Wir begleiten Sie durch den Kaufprozess

Interesse
Kontaktieren Sie uns, um Ihre Fragen zur Immobilie zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir helfen Ihnen bei allen weiteren Fragen, die Sie besprechen möchten. Sollte die Immobilie doch nicht die richtige sein, nehmen wir Ihre Kriterien im Detail auf und unterstützen Sie bei der weiteren Suche.

Kaufabsicht
Sie haben sich für Ihr neues Zuhause entschieden? Sie bestätigen dies in der Regel vorab in der Kaufabsichtserklärung, die den Kaufpreis und gewünschten Übergabetermin schriftlich festhält – es sei denn, Sie können sogleich die Kaufzusage unterzeichnen.

Finanzierung
Wir unterstützen Sie bei Bedarf auf der Suche nach einem Partner für die Finanzierung – dies sind verlässliche Partner, mit denen unsere Kunden über viele Jahre hinweg gute Erfahrungen gemacht haben. Die Vermittlung ist frei von jeglichen Interessensbindungen.

Kaufzusage / Reservierungsvereinbarung
Einen Finanzierungsnachweis können Sie somit vorlegen. Nun wird die definitive Kaufzusage bzw. Reservierungsvereinbarung unterzeichnet. Nach Ihrer Reservierungsanzahlung ist der erste Schritt zum neuen Zuhause gemacht.

Kaufvertrag
Wir erarbeiten zusammen mit dem Notar den Kaufvertrag, den wir Ihnen gerne im Detail erklären. Wir helfen Ihnen, fehlende Unterlagen zu beschaffen und koordinieren mit den Finanzinstituten die Erstellung des Zahlungsversprechens und die Übergabe allfälliger Schuldbriefe. Schließlich vereinbaren wir die Notariatstermine.

Beurkundung und Eigentumsübertragung
Wir begleiten Sie aufs Notariat zur Beurkundung. Damit wird eine weitere Anzahlung fällig, resp. die Restkaufpreiszahlung, wenn gleichzeitig auch die Eigentumsübertragung vollzogen wird. Wenn nicht, begleiten wir Sie zum zweiten Notariatstermin. Die Ziellinie auf dem Weg zum neuen Zuhause ist nun erreicht. Wir freuen uns mit Ihnen und bleiben bei weiteren Anliegen immer für Sie da.

Haben Sie Interesse?

Anschrift

viveto. Eine Marke der E.I.S. GmbH.
Reichsstrasse 41
09112 Chemnitz

Kontakt

Telefon:
+49 371 / 24089000

E-Mail:
hallo@buechert72.de

Haben Sie Interesse an einem Zuhause im Büchert72? Wir beraten Sie gern und stehen bei Fragen zum Projekt jederzeit zur Verfügung.
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